6 rád pri kúpe bytu.

6 rád pri kúpe bytu.

Vyberáte si byt, chystáte sa na obhliadku a v hlave si dookola opakujete, na čo všetko si máte spomenúť, na čo sa opýtať, čo si overiť? Prinášame 6 praktických rád, ktoré vám pomôžu.

1. Technický stav nehnuteľnosti je jasná vec. Nie sú popraskané steny? Je nová „elektrika“ naozaj v medi a nové odpady v plaste? Pri oknách sa zamerajte na podozrivé mapy na stene, či nezateká parapetom alebo samotným oknom.

Skontrolujte, či elektrika funguje, prípadné znovu zapojenie po odpojení z dôvodu neplatenia nie je spoplatnené? Vyskúšajte, či z kohútikov skutočne tečie voda. Či nový sprchový kút nie je v kúpeľni len naoko.

2. Právne náležitosti sú zásadným a nemenej dôležitým aspektom, ktorý je nutné pred celým začiatkom procesu kúpy preveriť.

Na webe https://www.katasterportal.sk/kapor/ si môžete bezplatne overiť vlastníka nehnuteľnosti i prípadné obmedzenie jeho vlastníckeho práva, vecné bremená, predkupné práva iného subjektu alebo ťarchy (napr. v prospech banky poskytujúcej časť kúpnej ceny za danú nehnuteľnosť). 

 Ďalej je dobré poznať i nadobúdací titul súčasného majiteľa, tzn. na základe akého práva, listiny, sa stal majiteľom predávanej nehnuteľnosti (kúpa, dar, dedičstvo). Ale hlavne, či je byt skutočne v osobnom vlastníctve.

3.  Zmerajte si výmeru bytu a nebytových priestorov. Inzeráty sú vo veľa prípadoch zavádzajúce. Inzerenti zamieňajú plochu obytnú, úžitkovú, podlahovú, s balkónom, či bez, vrátane rozmerov pivnice.

Meter sem, meter tam. Zo skutočných výmer priestoru sa rozpočítava zálohová platba za niektoré služby, rovnako od toho závisí výška platby do fondu opráv a pod. Vypýtajte si výmer na posledný kalendárny rok, tam nájdete všetky rozmery.

4.  Aké vybavenie bytu je súčasťou kúpnej ceny? Inými slovami, čo v byte ostane a čo už nie. Prezrite si nebytové priestory, zamerajte sa predovšetkým na pivnicu, či náhodou nie je preplnená nepotrebnými vecami. Tieto by ste po kúpe museli vypratávať na vlastné náklady.

5. Aké sú náklady za užívanie bytu? Aká je energetickú náročnosť budovy. To, ako energeticky úsporný je celý objekt vám povie Energetický certifikát PENB, ktorý má mať predávajúci k dispozícii.

Ak ho nemá, musí vám predložiť vyučtovanie za posledné 3 roky. Overte si, aký vysoký je príspevok do fondu opráv. Či má bytový dom úver na rekonštrukciu, alebo koľko má bytový dom našetrené na prípadné ďalšie nutné opravy.

6. Akí susedia žijú v bytovom dome?  Informujte sa u správcu domu alebo ďalších obyvateľov, kto v bytovom dome býva a aké tu vládnu susedské vzťahy. Rozlámané poštové schránky, poškrabané steny na chodbách, či nefungujúce zvončeky, sú jasným signálom, že niečo nie je v poriadku.

 

Vždy si nechajte čas na premýšľanie, neuponáhľajte sa, kľudne choďte na obhliadku i dvakrát. Solídny maklér alebo predávajúci vás nebudú tlačiť do kúta, nútiť vás urobiť unáhlené závery.

Ukážu vám skutočný stav bytu a predložia všetky potrebné dokumenty. Pýtajte sa. Nehnuteľnosť nekupujete každý deň, možno sa to už nikdy opakovať nebude. Aby ste svoje rozhodnutie po čase neľutovali.