Zastavaná plocha 120 m2, úžitková plocha 95 m2, pozemok 668 m2
Cena 4i hrubej stavby s pozemkom 115.000,- EUR,
holodom 150.000,-; dvojdom 145.000,-
ZAVOLAJTE MI +421 948 024 086
Skalka pri Trenčíne
"N 48.94268 "E 18.08284
Voľné domy - 1 až 13
Rezervované domy - 6, 12
Hľadáte výhodné bývanie vo vlastnom 4i dome s pozemkom,
za cenu bytu v TN?
Ponúkame vám výstavbu rodinného domu v Skalke n/V, v najlepšej lokalite, plnej slnka, na okraji obce, len 9 km od krajského mesta Trenčín a 4 km od Nemšovej , skupinami špecializujúcich sa stavebných skupín, rôznych profesii, s niekoľkoročnou praxou.
Skalka nad Váhom pri Trenčíne má viac ako 1000 ročnú históriu. Prví slovenskí svätí, Andrej Svorad a Beňadik, pútnici, ktorí dávali príklad svojím čestným životom. Modli sa a pracuj – bolo ich životné krédo.
Ak chcete nájsť samy seba, Skalka je ideálne miesto pre vaše rozjímanie, miesto kde 1000 ročný duch histórie žije v Skalách kláštora, jaskynnej kaplnke ale aj okolitých horách.
Každoročná púť veriacich v Skalke, ktorá sa koná už niekoľko storočí 17.7 na sviatok sv. Svorada a sv. Beňadika. Púti predchádza týždňové medzinárodné stretnutie umelcov Ora et Ars.
Murovaný rodinný dom so zastavanou plochou 120 m2, úžitkovou plochou 95 m2, bude postavený na rovinatom pozemku s výmerou 668 m2.
Výstavba rodinného domu sa začne po kúpe pozemku najneskôr podaním žiadosti na stavebné konanie a predpokladaný termín ukončenia hrubej stavby je do 6 mesiacov od začatia výstavby. Dokončenie stavby holodom do 9 mesiacov od ukončenia hrubej stavby v roku 2023.
Je možné po dohode vykonať aj drobné úpravy, ktoré však menia cenu individuálneho projektu pri výstavbe domu.
Dispozícia:
Vstup je navrhnutý z bočnej strany domu, pričom vstupné priestory delia dom na dennú a nočnú časť. Z predsiene je prístupné WC, v ktorom je umiestnená aj práčka s kotlom. Nočnú časť tvoria tri izby s kúpeľňou. V každej z izieb je navrhnutý praktický priestor na vstavanú skriňu. V kúpeľni je dostatok miesta na sprchový kút aj vaňu.
Dennú časť rodinného domu tvorí obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou. V obývačke je navrhnutý krb viditeľný aj od jedálenského stola, alternatíva pre rok 2022 je nahradiť kúrenie krbom - kúrením klimatizáciou, napájanou vlastným foto-voltaickým systémom. Pre výmenu vzduchu doporučujeme lokálnu rekuperaciu s kontinuálnou cirkuláciou vzduchu. Odkladací priestor pomerne veľkej kuchyne dopĺňa špajza, do ktorej odložíte všetko potrebné.
V priestore strechy sa nachádza odkladací priestor na sezónne veci, prístupný je cez sťahovacie schody v predsieni.
Technické riešenie
Steny sú navrhnuté z keramických tvárnic hrúbky 250 mm. Obvodové steny budú zateplené polystyrénom hrúbky 200 mm, osadené oknami s trojsklom. Krov je klasický drevený a nachádza sa v ňom odkladací priestor na sezónne veci.
O vykurovanie domu sa postará podlahové vodné kúrenie (zmena spôsobu vykurovania individuálne). Dom bude napojený na elektrickú energiu, obecný vodovod, žumpu - všetky prípojky sú súčasťou projektu a sú zahrnuté v cene. Súčasťou projektu Skalka je obojsmerná prístupová cesta pohodlnej šírky 5500 mm, chodník 1800 mm a zelený pás 500 mm v ktorom budú uložené rozvody elektriny, vody, chránička pre internetové pripojenie.
Architektonické riešenie
Dom je riešený kombináciou bielej omietky a dreveným obkladom podhľadov. Strešná krytina je navrhnutá betónová - šedej farby, okná sú plastové 3-sklo.
Tento dom Vám teda poskytne dostatok súkromia, ticha a oddychu po náročnom pracovnom dni, no stále budete mať na dosah životne dôležitú občiansku vybavenosť.
V Skalke n/V je škôlka a I.stupeň základnej školy. V Nemšovej vzdialenej 4 km, Trenčíne vzdialenom 8 km sú všetky obchodné reťazce, LIDL, Billa, Coop jednota, Tesco, Kaufland, Terno, reštaurácie, športoviská a stredné aj vysoké školy, úrady
Výhody: slnečný rovinatý pozemok, pekný výhľad do prírody, tiché prostredie, obchody, reštaurácie, možnosť zamestnania v Nemšovej, Dubnici a Trenčíne.
V okolí Skalky sa nachádza čistá príroda, čo ocenia najmä milovníci turistiky, cykloturistiky, hubárčenia a nejedného rybára zaiste poteší aj blízkosť Váhu.
Ak ste milovníkom zdravého životného štýlu, určite vás poteší cyklotrasa: Trenčín - Nové Mesto n/V alebo Trenčín -Nemšová - Brumov (CZ), ktorá prechádza len niekoľko metrov od vášho budúceho domu.
Dom v prevedení hrubá stavba v cene zahŕňa pozemok, územné a stavebné povolenie, projekt domu, vodovodnú prípojku, žumpu, elektrickú prípojku, zakladovú platňu, obvodové múry, priečky, strechu, strešnú krytinu.
Cena domu vrátane pozemku v prevedení hrubá stavba je 115.000,- EUR.
Individuálne vám ponúkame výstavbu holodomu:
Prevedenie holodom (zahŕňa hrubú stavbu a naviac) vchodové dvere, okná s troj-sklom, vnútorné vapenné omietky, vypínače a zásuvky, sádrokartónové podhľady, rozvody vody, elektriny, fasáda na hotovo vo farbe podľa projektu.
Cena domu vrátane pozemku v prevedení holodom je 150.000,- EUR
Aká je kúpna cena, čo všetko si v nej kupujete? Je to predovšetkým pozemok, zem, ktorá bude vaša. Kupujete si 4-izbovú hrubú stavbu a všetky pevné súčasti nehnuteľností.
Kupujete si čas, ktorý nemusíte tráviť̌ s dodávateľmi, právnikom, architektom, geodetom, nemusíte riešiť dodávky materiálov a služieb rôznych profesií, nemusíte tráviť čas na úradoch pri vybavovaní potrebných povolení. V cene sú zahrnuté všetky poplatky a služby, nič naviac už neplatíte.
Aký bude spôsob financovania? Finacovanie stavby zálohové v etapách ( pozemok, zhodnotenie pozemku, hrubá stavba, holodom).
Pred podpisom kúpnej zmluvy a zaplatením za pozemok, požadujeme navštíviť nášho finančného poradcu Ing. Igora Žárskeho (+421 911 481 522), ktorý má viac ako 20 ročnú prax vo finančnom poradenstve.
Všetky úvery požadujeme riešiť výhradne prostredníctvom Ing. Igora Žárskeho, jeho referencie nám pomôžu vybrať najvhodnejších majiteľov nového bývania v Skalke n/V pri Trenčíne.
Oskar Hanták
tel.: +421 948 024 086
Predávate svoju nehnuteľnosť? Pomôžem vám s predajom.
Predáva niekto z vašich známych? Pošlite mu odkaz na moje stránky, ďakujem vám.
Snímka z katastrálnej mapy - pozemok Skalka n/V
List vlastníctva č. 538 - parcela KN-C 312
Parametre domu - katalogove parametre domu
Mapa povodňového ohrozenia - tisícročná voda
Etapy financovania stavby domu Skalka- rozloženie financovania
Projekt Skalka n/V - rozdelenie pozemku a etapy výstavby
Uznesenie obecného zastupiteľstva Skalka n/V
Elektrika - určenie bodu napojenia Skalka
Voda - určenie bodu napojenia Skalka
Pôdorys domu - užitková plocha
Pôdorys dvoj-domu - užitková plocha
Projekt Skalka - vizualizácia usporiadania domov
Obr. Pôdorys domu - vchod východný
Skalka n/V - oficiálna stránka obce Košeca
Trenčín mesto - oficiálna stránka mesta Trenčín
Obr. Snímka mapy a umiestnenie domov
Voľné domy - 1 až 13
Rezervované domy - 6, 12
Aká je kúpna cena, čo všetko si v nej kupujete? Je to predovšetkým pozemok, zem, ktorá bude vaša. Kupujete si dom v prevedení hrubá stavba.
Kupujete si čas, ktorý nemusíte tráviť s dodávateľmi, právnikom, architektom, geodetom, riešiť dodávky materiálov a služieb rôznych profesií, nemusíte tráviť čas na úradoch pri vybavovaní potrebných povolení. V cene sú zahrnuté všetky poplatky a služby, nič naviac už neplatíte.
Kupujete si dom, ktorý má dobrú polohu v blízkosti diaľnice s potenciálom modernej dediny. Výhodná poloha vám umožní turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, rybárčenie a tak si nie len prevetráte hlavu, ale aj načerpáte novú energiu.
Kupujete si nehnuteľnosť, ktorá môže byť vaším domovom. Dom na bývanie vrátane pozemku, môžete mať hneď za cenu:
Hrubá stavba 115.000,- EUR
Holodom 150.000,- EUR, dvojdom 145.000,-
Obr. Vizualizácia domu - západný vchod
FAQs
1, Kedy začne výstavba domov?
Výstavba domov - domyskalka začne potom ako dostaneme stavebné povolenie a získame dostatok záujemcov o výstavbu domu.
2, Môžem požiadať o výstavbu domu, keď nemám hotovosť?
Na to aby ste mohli s nami stavať dom v Skalke, potrebujete disponibilný príjem, ktorý zabezpečí splácanie úveru aspoň vo výške 100.000,-EUR a nezaloženú nehnuteľnosť ohodnotenú znalcom aspoň na 100.000,- EUR.
3, Môžem niekde vidieť postavený dom fyzicky?
Postavené sú 4 domy na Lednických Rovniach, vo fáze hrubej stavby. Dokončené strechy asi do konca marca 2021. Podrobnosti sú na stránke https://www.oskarhantak.sk/domyhaj
4, Môžem si kúpiť samostatne len pozemok?
Pozemok samostatne nepredávame. Predávame minimálne pozemok a hrubú stavbu, vrátane prístupovej cesty a chodníka, inžinierskych sieti, projektov cesty a domu, stavebného povolenia...
5, Kedy bude dom postavený?
Doba výstavby domov je maximálne 6 mesiacov od začatia výstavby. Plán je začať v lete 2021, dokončenie holodom do júl 2022.
6, Aký bude postup ak sa rozhodnem pre stavbu domu?
Skôr ako spolu podpíšeme zmluvu o predaji podielu na pozemku v lokalite Skalka n/V, musíte absolvovať stretnutie s naším finančným odborníkom, ktorý preverí a zároveň vám vysvetlí postup financovania domu.
Následne vám predáme podiel na pozemku, s konkrétnym číslom budúceho domu v projekte.
7, Čo ak sa rozhodnem po kúpe pozemku, že si to postavím svojpomocne?
Na pozemok budeme mať záložné právo do doby, kedy splníte podmienky v zmluve o dielo a zmluve o zhodnotení pozemku. Je to naša zábezpeka, aby ste dom minimálne do ukončenia hrubej stavby postavili s nami.
Splnením podmienok v záložnej zmluve vám vystavíme kvitanciu a zrušíme záložné právo na pozemok na ktorom budeme stavať váš dom v katastri.
8, Koľko potrebujem peňazí, aby som mohol s vami začať stavať dom?
a, Ideálna suma na začatie stavby je 80.000,- EUR. Preto nehnuteľnosť 100.000,- aby vám banka poskytla úver 80%.
b, Alternatívne 15.000,- EUR vlastných peňazí doplníte stavebným úverom bez ručenia 50.000. Následne viď niššie.
c, Ak máte dobrý príjem a nemáte čím ručiť, vieme sa individuálne dohodnúť na postupe financovania do získania úveru.
Postavením hrubej stavby do výšky 1 meter obvodových múrov, zapíšeme rozostavanú stavbu na list vlastníctva. Následne znalec vypracuje posudok pre banku podľa projektu, čo umožní preniesť úver založenej nehnuteľnosti na váš nový dom.
Cenu domu aj s pozemkom odhadujeme do 180.000,-EUR čo pri 80% financovaní je úver do 144.000,-EUR. To stačí na dom k nasťahovaniu.
9, Pomôžete nám vybaviť úvery, prípadne predať byt po preložení úveru?
Znalec ktorý spolupracuje s našim finančným odborníkom vypracuje znalecký posudok na rozostavaný dom aj váš byt rýchlo a spoľahlivo. Predaj vám zabezpečíme za najlepšiu cenu na trhu formou elektronickej aukcie, ktorú môžete sami riadiť.
10, Ak si vyberiem konkrétny dom, mám financie odsúhlasené vašim odborníkom, ako mám postupovať ?
Stretneme sa, aby sme prebrali všetky zmluvy, výkresy a prípadné zmeny stavby, prebrali vaše konkrétne otázky a po vzájomnej zhode, pristúpili k obchodu.
11, Nebude sa meniť cena domu?
V zmluve o dielo je navýšenie ceny o 10 % z ceny diela t.j. cca 7000 resp 6000 EUR. Musíme reagovať na zvýšenie cien všetkých vtupov ( materiál a práca -železo, polystyrén, drevo, betón, siete...)
Za každým predajom nehnuteľnosti sa skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal taký dôležitý životný krok podceňovať. Predávajúci, kupujúci ani maklér
Točím video prehliadky, ocením vašu nehnuteľnosť, využívam profesionálneho fotografa, vytvorím spolu s vami home staging, pre každú nehnuteľnosť vytvorím samostatnú stránku na ktorej dopĺňam informácie, tak ako vznikajú interakciou so zákazníkmi , vypracujem plán propagácie na sociálnych sieťach.
Všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za najlepšiu cenu, ktorú trh unesie.
