Hocikto si môže myslieť, že si predávajúci a kupujúci, poprípade majiteľ a nájomník, proste podpíšu medzi sebou zmluvy, odovzdajú si kľúče a úloha je splnená. Dôležité je však nezabudnúť si nehnuteľnosť poriadne odovzdať a prebrať. Lebo čo je napísané, to je dané.
Vyberáte si byt, chystáte sa na obhliadku a v hlave si dookola opakujete, na čo všetko si máte spomenúť, na čo sa opýtať, čo si overiť? Prinášame 6 praktických rád, ktoré vám pomôžu.
1. Technický stav nehnuteľnosti je jasná vec. Nie sú popraskané steny? Je nová „elektrika“ naozaj v medi a nové odpady v plaste? Pri oknách sa zamerajte na podozrivé mapy na stene,
Chystáte sa predať svoju nehnuteľnosť a riešite spôsob, akým predať najlepšie.
Mám si nehnuteľnosť predať sám a ušetriť peniaze za províziu? Neexkluzívne, v inzercii to bude mať 5 realitných kancelárií alebo tzv. "Výhradne - exkluzívne" a staviť na jedného koňa?
Všade sa hovorí o tom, že realitný trh je presýtený realitnými maklérmi. Na druhú stranu je pravdou, že dnes už je pomerne jednoduché si na internete o komkoľvek čokoľvek zistiť, rovnako tak ako o kvalite jeho práce.
Keď teraz neuvažujeme variantu predaja bez účasti realitnej kancelárie, poďme nájsť 5 dôvodov, prečo staviť na jedného realitného makléra - na exkluzívny predaj.
1. V prípade oslovenia viacero realitných kancelárií...
Možno sa vám stalo, že ste zdedili byt či dom a momentálne sa vám nehodí. Čo s tým? Predať, prenajať? Povedzme, že ste si vybrali druhú možnosť, teda prenájom. Čo všetko vás čaká a na čo si dať pozor?
Stavebné zámery investorov stavby a stavebníkov môžu naraziť na ochranu pôdneho fondu v prípade, ak žiadajú o stavebné povolenie pre stavbu, ktorá má stáť na pozemku s druhom pozemku poľnohospodárska pôda podľa klasifikácie katastra (orná pôda, chmeľnica, vinica, záhrada, ovocný sad, trvalý trávnatý porast).
Štát chráni poľnohospodársku pôdu zákonom ako prírodný zdroj nenahraditeľnej hodnoty, ktorého je...
4. Podpis zmluvy o sprostredkovaní
Musíme ešte doriešiť predajnú cenu, ktorú uvedieme v zmluve o sprostredkovaní. Za týmto účelom Vám predložím vypracovanú porovnávaciu analýzu Vašej nehnuteľnosti. Správne stanovená cena je rozhodujúca pre odozvu kupujúcich.
Odmena za sprostredkovanie sa odvíja od ceny, ....
3.Stretnutie vo Vašej nehnuteľnosti
Prevediete ma po Vašej nehnuteľnosti a ja sa budem pozerať a pýtať na detaily, aby som vedel čo najviac.
Dôležitý je energetický certifikát budovy, ktorý je povinný pri predaji nehnuteľnosti predložiť majiteľ. Ak ho nemáte, možno ho nahradiť prehľadom o spotrebe energii za posledné tri roky (len byty).
Navrhnem Vám, čo všetko treba pripraviť (home staging), aby sme...
2. Stretnutie na dohovorenom mieste
V prípade ak máte záujem o kúpu alebo prenájom, rozoberieme Vaše požiadavky na získanie nehnuteľnosti a moju odmenu za zníženie kúpnej ceny.
V prípade predaja Vašej nehnuteľnosti budem od Vás potrebovať:
1. Kontaktujete ma
Na mojom telefónnom čísle telefón +421 948 024 086, alebo mi napíšete e-mail na môj kontakt oskar@oskarhantak.sk . Ak používate moderný telefón nájdete ma aj v aplikácii Viber, WhatsApp, Messenger, iMessage.
V uvedených apli
Tohtoročná jeseň nepriniesla len pekné teplé počasie, ale bola bohatá i na novely zákonov. Čo sa zmenilo?