Ako prebieha spolupráca so mnou pri predaji nehnuteľnosti IV?
4. Podpis zmluvy o sprostredkovaní
Musíme ešte doriešiť predajnú cenu, ktorú uvedieme v zmluve o sprostredkovaní. Za týmto účelom Vám predložím vypracovanú porovnávaciu analýzu Vašej nehnuteľnosti. Správne stanovená cena je rozhodujúca pre odozvu kupujúcich.
Odmena za sprostredkovanie sa odvíja od ceny, na ktorej sa dohodneme a je stanovená pevnou sumou, ako percentá z predajnej ceny. Pri výhradnom zastúpení požadujem 4-5%.
Príklad : Dohodnutá predajná cena ako kompromis medzi Vašou cenou a cenou z CMA analýzy, je 65.000,- EUR , moja odmena pri výhradnom zastúpení 4% t.j. 2.600,- EUR. Výsledná cena, propagovaná na verejnosti 65.000,- EUR, vám pribudne na účet 62.400,-EUR.
Podpisom zmluvy začíname spoločne pracovať :
- príprava nehnuteľnosti na predaj (home staginng - viď samostatný článok)
- zhotovím profesionálne fotografie digitálnou zrkadlovkou 24 MPx vo formáte RAW
- natočím videoobhliadku hlavných miestností, exteriéru a zaujímavých miest okolo nehnuteľnosti
- vypracujem reklamný text pre popis nehnuteľnosti
- pomeriam a nakreslím pôdorysy nehnuteľnosti, prekreslím do digitálnej formy
- spracujem prezentáciu Vašej nehnuteľnosti, odsúhlasenú propagujem na niekoľkých komunikačných kanáloch ( minimálne 10- tich, podrobnejšie v e-booku)
- obhliadky so záujemcami s podrobným zápisom o obhliadke v písomnej forme, následnou informáciou Vás ako majiteľa (Viber, WhatsApp, e-mail, Messenger)
- výber konkrétneho kupca podľa Vašich preferencií a jeho bonity, dohodnutie kúpnej ceny, doladenie zmluvných podmienok
- vypracujem trojstrannú rezervačnú zmluvu, výška rezervačného poplatku je výška dohodnutej provízie (v našom príklade 2.600,- EUR), bude zložená na môj účet v banke
- notár vypracuje kúpnu zmluvu a návrh na vklad do Katastra nehnuteľností
- ak kupujúci nemá dostatok peňazí a kupuje nehnuteľnosť na hypotekárny úver, zabezpečím zmluvného finančného poradcu
- vypracujem zmluvu o budúcej zmluve pre hypotekárnu banku
- Kupujúci podpisuje úverovú zmluvu v banke
- Vy ako predávajúci (majiteľ nehnuteľnosti), podpisujete záložnú zmluvu pre zápis vkladu záložného práva do katastra
- Podpis kúpnej zmluvy a návrhu na vklad u notára s overením podpisov predávajúcich na kúpnej zmluve
- Úhrada zvyšku kúpnej ceny ( bankovým prevodom, v hotovosti, do úschovy bankovej alebo notárskej, v našom príklade 62.400,- EUR)
- Podanie návrhu na zápis do katastra nehnuteľností –poplatok 66,-platím ja
- Doloženie podpísanej kúpnej zmluvy a listu vlastníctva (za účelom čerpania úveru na účet predávajúceho)
- Právoplatný zápis vlastníctva v katastri (v prospech kupujúceho)
- Doloženie dokladov (banke, notárovi) pre účely uvoľnenia kúpnej ceny z úschovy na účet predávajúceho
- Protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti kupujúcemu
- Prepis médií (plyn, elektrina, telefón, televízia, internet) pri prevode bytu aj prehlásenie u správcu
Na záver úspešného obchodu Vás pozývam na spoločnú večeru.
Toto všetko je zahrnuté v sprostredkovateľskej odmene ( príklad 2.600,.EUR)
Podrobnosti mojich služieb sú rozpísané v cenníku služieb.
Autor
Za každým predajom nehnuteľnosti sa skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal taký dôležitý životný krok podceňovať. Predávajúci, kupujúci ani maklér
Točím video prehliadky, ocením vašu nehnuteľnosť, využívam profesionálneho fotografa, vytvorím spolu s vami home staging, pre každú nehnuteľnosť vytvorím samostatnú stránku na ktorej dopĺňam informácie, tak ako vznikajú interakciou so zákazníkmi , vypracujem plán propagácie na sociálnych sieťach.
Všetko s jasným cieľom. Predať vašu nehnuteľnosť za najlepšiu cenu, ktorú trh unesie.