Zadovážili ste si vlastné bývanie a hovoríte si, že ste už doňho vložili toľko peňazí, že už nehodláte obetovať ani korunu? Omyl, práve pár eur vás môže ochrániť pred vydaním ďalšieho množstva stoviek, ba až tisícov.
Ste vlastníkom nehnuteľnosti? V tom prípade by ste mali zbystriť pozornosť. Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať najneskôr do 1. februára, nakoľko 31. január 2021 pripadá na nedeľu. Inak by bolo potrebné podať daňové priznanie k poslednému dňu v mesiaci január. Daň z nehnuteľnosti sa platí v aktuálnom kalendárnom roku, teda platiť budete daň za kalendárny rok 2021.
Hoci začiatkom roka investície do co-workingových priestorov a kancelárií stúpli a v prvej polovici roka bol medziročný nárast až o 46%, súčasná situácia investorom nenahráva. V mnohých firmách sa zistilo, že zamestnanci môžu a dokážu pracovať z domu, niektorí dokonca efektívnejšie ako v práci. Zamestnávatelia taktiež zistili, že tým, že sú zamestnanci doma, majú niečo ušetrené, nakoľko energie, paušálne výdavky sú nižšie a zamestnanecké benefity ako pitný režim či občerstvenie platiť nemusia vôbec.
Výber banky je pre mnohých jeden z najzložitejších procesov. Ponuka je široká, podmienky pre získanie hypotekárneho úveru sa môžu diametrálne líšiť a na obiehanie všetkých bánk či sledovanie neustále sa meniacej situácie na trhu treba množstvo času. Ako si vybrať správne? Okrem možnosti poradenstva s odborníkom v oblasti financií tu máme niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu pri výbere banky poskytujúcej hypotéku na vaše nové bývanie.
Hoci sa trh s nehnuteľnosťami na malú chvíľu spomalil a miestami pozastavil, na kúpu nehnuteľností Slováci nezanevreli. Práve naopak, investície do nehnuteľností sa stali pre mnohých dobrou voľbou.
V súčasnej dobe ovplyvňuje kríza spojená s koronavírusom nielen ekonomiku, ale aj realitný trh. Doposiaľ hypotekárny úver na nové bývanie dostal takmer každý, kto spĺňal podmienky, vo výške, akú približne požadoval. Ceny nehnuteľností rástli a mnohí očakávali, kedy “bublina” spľasne a ceny nehnuteľností pôjdu dole. Je toto tá dlho očakávaná kríza, kedy sa ceny nehnuteľností začnú opäť znižovať? Ako vyzerá trh s nájomnými bytmi? Budú majitelia ceny nájmov znižovať?
V posledných rokoch narástla popularita nebankových hypotekárnych úverov, ktorým sa ľudovo hovorí aj americká hypotéka. Aké sú hlavné riziká takéhoto úveru a prečo je výhodnejšie podstúpiť radšej zložitý schvaľovací proces v banke? Nehľadajte jednoduchú cestu k úveru, je veľmi nákladná!
V posledných rokoch aj u nás narastá popularita mobilných domov. Stále častejšie si tento typ domu kupujeme na rekreáciu alebo aj na trvalé bývanie. K ich obľube prispieva aj nízka obstarávacia cena pri relatívne slušnom komforte bývania v moderných typoch domov. Čo musíte vybaviť, ak sa rozhodnete pre umiestnenie mobilného domu na pozemku?
Premýšľali ste niekedy nad tým, aký je rozdiel medzi investíciami a špekuláciami?
Ak dostanete rovnakú alebo vyššiu hodnotu, než ktorú zaplatíte, ide o investíciu. Ak cena, ktorú zaplatíte, bude vyššia ako hodnota, ktorú za túto cenu dostanete, budete pravdepodobne špekulovať.
Tak ako sa vyvýja okolitý svet, tak isto prechádzajú zmenami aj spôsoby, akými pracuje väčšina z nás. Nároky na výkon sú čím ďalej vyššie, požaduje sa väčšie nasadenie a efektivita. Čo stačilo predvčerom, je dnes už len pradávnou úsmevnou spomienkou.
Možno práve potrebujete predať nehnuteľnosť a zvažujete, či to zvládnete sami, alebo sa radšej obrátite na odborníka. Povieme vám, prečo by ste mali zvoliť práve tú druhú možnosť.
Investovať do predaja sa oplatí
Slováci sú národ vynaliezavý a šetrný. Niet preto divu, že sa snažíme ušetriť aj pri predaji...
Ceny domov a bytov stúpajú v SR dvakrát rýchlejšie ako v EÚ. V kategórii medziročného rastu cien domov a bytov sme na šiestej priečke v EÚ.
Eurozóna ako celok, zdvihla ceny nehnuteľností v priemere o 4,2%. V prvom štvrťroku bol u nás dokonca medziročný rast cien nehnuteľností druhý najvyšší!
Odborníci aj naďalej sľubujú udržanie trendu vysokých cien a pripúšťajú len
Vykúpime pozemky, domy, byty, chaty. Vykúpime vašu nehnuteľnosť.
Už ste sa niekedy zamysleli nad ponukou, ktorú môžete vidieť na bilbordoch, letákoch, lístočkoch na dverách vchodových dverí do bytových domov? Alebo ste sa s takouto ponukou ešte nestretli. Alebo vás to ani nezaujíma?
Ak sa chcete dozvedieť viac o téme, čítajte ďalej.
V priemere 62 % Slovákov označuje kúpu nehnuteľnosti za najlepšiu formu dlhodobej investície. Respektíve nehnuteľnosti považujú za relatívnu istotu pre uloženie svojich úspor.
Hocikto si môže myslieť, že si predávajúci a kupujúci, poprípade majiteľ a nájomník, proste podpíšu medzi sebou zmluvy, odovzdajú si kľúče a úloha je splnená. Dôležité je však nezabudnúť si nehnuteľnosť poriadne odovzdať a prebrať. Lebo čo je napísané, to je dané.
Vyberáte si byt, chystáte sa na obhliadku a v hlave si dookola opakujete, na čo všetko si máte spomenúť, na čo sa opýtať, čo si overiť? Prinášame 6 praktických rád, ktoré vám pomôžu.
1. Technický stav nehnuteľnosti je jasná vec. Nie sú popraskané steny? Je nová „elektrika“ naozaj v medi a nové odpady v plaste? Pri oknách sa zamerajte na podozrivé mapy na stene,
Chystáte sa predať svoju nehnuteľnosť a riešite spôsob, akým predať najlepšie.
Mám si nehnuteľnosť predať sám a ušetriť peniaze za províziu? Neexkluzívne, v inzercii to bude mať 5 realitných kancelárií alebo tzv. "Výhradne - exkluzívne" a staviť na jedného koňa?
Všade sa hovorí o tom, že realitný trh je presýtený realitnými maklérmi. Na druhú stranu je pravdou, že dnes už je pomerne jednoduché si na internete o komkoľvek čokoľvek zistiť, rovnako tak ako o kvalite jeho práce.
Keď teraz neuvažujeme variantu predaja bez účasti realitnej kancelárie, poďme nájsť 5 dôvodov, prečo staviť na jedného realitného makléra - na exkluzívny predaj.
1. V prípade oslovenia viacero realitných kancelárií...
Možno sa vám stalo, že ste zdedili byt či dom a momentálne sa vám nehodí. Čo s tým? Predať, prenajať? Povedzme, že ste si vybrali druhú možnosť, teda prenájom. Čo všetko vás čaká a na čo si dať pozor?
4. Podpis zmluvy o sprostredkovaní
Musíme ešte doriešiť predajnú cenu, ktorú uvedieme v zmluve o sprostredkovaní. Za týmto účelom Vám predložím vypracovanú porovnávaciu analýzu Vašej nehnuteľnosti. Správne stanovená cena je rozhodujúca pre odozvu kupujúcich.
Odmena za sprostredkovanie sa odvíja od ceny, ....
3.Stretnutie vo Vašej nehnuteľnosti
Prevediete ma po Vašej nehnuteľnosti a ja sa budem pozerať a pýtať na detaily, aby som vedel čo najviac.
Dôležitý je energetický certifikát budovy, ktorý je povinný pri predaji nehnuteľnosti predložiť majiteľ. Ak ho nemáte, možno ho nahradiť prehľadom o spotrebe energii za posledné tri roky (len byty).
Navrhnem Vám, čo všetko treba pripraviť (home staging), aby sme...
2. Stretnutie na dohovorenom mieste
V prípade ak máte záujem o kúpu alebo prenájom, rozoberieme Vaše požiadavky na získanie nehnuteľnosti a moju odmenu za zníženie kúpnej ceny.
V prípade predaja Vašej nehnuteľnosti budem od Vás potrebovať:
1. Kontaktujete ma
Na mojom telefónnom čísle telefón +421 948 024 086, alebo mi napíšete e-mail na môj kontakt oskar@oskarhantak.sk . Ak používate moderný telefón nájdete ma aj v aplikácii Viber, WhatsApp, Messenger, iMessage.
V uvedených apli
Tohtoročná jeseň nepriniesla len pekné teplé počasie, ale bola bohatá i na novely zákonov. Čo sa zmenilo?
Nadpis článku je trochu nadnesený. Pravdou však zostáva, že byty nachádzajúce sa na dedinách sa tešia nevídanému záujmu kupujúcich.
Čo všetko by ste mali o pozemku vedieť skôr, ako pristúpite k jeho kúpe?
"Chceli sme si s manželom kúpiť byt za pomoci rodičov, aby sme si nemuseli brať hypotéku". Hovorí Andrea Koubková. "Občas sme prešli realitné weby na internete. Čas nás netlačil, nikam sme sa neponáhľali. Koncom leta nám manželovi rodičia povedali, že susedka v seniorskom veku, ktorá býva v rovnakom dome ako oni, sa sťahuje k synovi na Moravu a plánuje svoj byt predať, "vysvetľuje Andrea.
Hypotekárny úver je často jedinou formou dlhu, ktorou je väčšina ľudí ochotná prijať. Niektorí však na túto pôžičku nazerajú príliš ružovými okuliarmi a myslia si, že dostanú niekoľko desiatok tisíc na počkanie a bez práce. Lenže tak to nie je. Poďme sa spoločne pozrieť na 5 najčastejších mýtov, ktoré sa okolo hypotekárnych úverov objavujú.
Až 25 % ľudí, ktorí vlani získali úver, by ho tento rok už nedostali. Prečo? Banky na Slovensku aj v Česku sprísňujú podmienky. Prečo? Obávajú sa tzv. prehriatia trhu. Inými slovami hrozí fakt, že ľudia by stratili schopnosť hypotéku splácať, banka by bola nútená si nehnuteľnosť "vziať" a tým by sa spustil veľký problém.
Iste, všeci chceme za svoju nehnuteľnosť dostať maximum, pokiaľ ju predávame. Prax je však taká, že naša predstava o získanej sume býva často nereálna. Čo to spôsobuje?
Keď niečo trvá, zvykneme si na to. A zmena potom bolí. Veľmi. Pred 10timi rokmi prišla posledná realitná, ak chcete ekonomická kríza. Do tej doby sme mali pocit, že rast nehnuteľností je vlastne samozrejmosť.
Veľmi často sa v praxi stáva, že majitelia nehnuteľnosti chcú ušetriť. To je v poriadku a logické. Pozor len, aby šetrenie peňazí bolo na správnom mieste a nestálo naopak veľké peniaze.
Zákonná povinnosť vlastniť energetický certifikát sa týka majiteľov novostavieb, nehnuteľností určených na predaj alebo prenájom a významne obnovených budov.
Ak to len trochu pôjde, vyhnite sa pri predaji či kúpe nehnuteľnosti akémukoľvek plateniu v hotovosti. Prečo? Veľmi tým riskujete. V súčasnej dobe platbu v hotovosti upravuje zákon o omedzení platieb v hotovosti.
Možno si práve teraz kladiete túto otázku. Či už si nakoniec vyberiete mňa alebo niektorého z kolegov, vyberajte dobre. A podľa čoho? Možno vám napovie pár chytrých rád: